재테크(부동산) 초보자들을 위한 꿀팁

재테크(부동산) 초보자들을 위한 꿀팁

현재 2000~5000정도 모으신 20~30분들
대략 이런 분들이 디매에 제일 많고 , 지금 이 시기에있는분들이 제일 FOMO 많이 겪고 있다고생각합니다.
이제막 겨우 취업해서 학자금대출 갚아가기도 빡신데, 겨우 모았더니 서울평균 집값이 10억 이상이라니 제길이죠
이런분들에게 크게 두가지 트랙이있습니다. 앞바퀴(현금흐름)를 키우거나 뒷바퀴(자산)에 앉거나
​먼저 뒷바퀴 전략입니다.

정말 부동산 빡시게 공부해서 , 지방에 5천이하 갭있는곳으로 투자하기.
지역에대한 이해 , 수요공급, 미분양수요, 그리고 그해당지역의 인구와 선호도 등 인구 100만 이하도시라면 아직 5천이하로 갭투자 (전세끼고매수) 할수 있는곳 수두룩 빽빽합니다.​

최근 다녀온 지방 임장또한, 5천이하로는 5년이내 신축 도 충분히 가능하며 무주택이라면 공부하신후에 들어가셔도 무방할것같아요 (공부는 유튜브를 보든, 강의를 듣던 정보는 알아서 ) 지방장과 서울 수도권장은 완전 다른 나라라고 봐도 무방합니다. 지방에서 살아야만 하는 수요가 있기때문에 지방사람은 대부분 소득높아져도 지방에서 제일 좋은아파트 대형 가려하지 강남가려하지않아요.

물론 요즘은 지방 월세살면서 서울에 갭껴놓는 현명한 투자자들도 계시지만, 지방장 나름대로 상승여력이 충분한 인구수 꾸준히 늘면서 세대수도 늘고, 앞으로의 공급은 부족하면서 , 나름 신축이어서 사람들 선호도가 높고 지방에서 학군도 비교적 괜찮으면서 갭이 5천이하 이정도면 뭐 거의 아실 , 호갱노노 뒤지면 나올겁니다.

​그리고 이 전략이 아니라 앞바퀴 전략은 2천~5천으로 더많은 현금흐름 (사업 투자 스마트스토어 등등) 으로 더많은 자산 만들기 입니다.

이게 뭔 개소리야 할수도있는데 자기가 관심이 없어서 그렇지 돈은 나만빼고 다 벌고있습니다. 제 주변만하더라도 코인으로 현금 2천으로 40억이상 만든사람, 스마트스토어 배운지 1년안되서 월 1000현금흐름 만들고, 렌탈스튜디오 3개운영, 개인술집 2천으로 창업해서 월 700 벌고 등등 사업에 관심만 가지면 얼마든 벌수있습니다,. 

본인 유튜브 알고리즘에 게임이나 비생산적인 부분이 가득하면서 사업이나 돈벌고싶은 궁리만 하고있다면 문제있습니다. 돈벌려면 유튜브에 사업과 관련된 모든영상 다보시면 가닥이라도 나올겁니다. 물론 실행하기엔 겁나겠지만 대부분은 여기서 멈추시던데, 봤으면 자기 한다리든 두다리건너서 직접 사업하는사람 뭐라도 사서 찾아가서 정말 배우고싶다하고 무보수로 몇일 일해보십쇼. 
그정도로 간절해야 사업은 유지 되고 매출나옵니다. 이정도도 안하면서 돈벌생각하면 정말 염치 X. 더이상은 생략
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현금 1억 ~2억 모으신분들
이정도라면 대부분 30대 초반 분들이 많으십니다.
대략 직장생활도 5년차 이상에 
정말 집에서다니면서 착실히 년2천이상 모으신분들이 대부분일텐데 
이정도면 주변에서 하나둘 등기쳐서 몇억 벌었다거나 ,코인으로 대박 났다 등등 해서
자기 주관없으신분들은 상당히 불안할 겁니다.,  제 주변이 다 FOMO 환자들인지라, 
이런분들은 현금흐름 유지하면서 투자하셔야합니다.

본인 직급 이제 대기업 대리 정도 되서 년 6~8천 벌어서 재테크 관심없다 생각 하는경우도 많은데
자본이 자본을 버는 속도가 근로소득 보다 수십배 빠릅니다.
그게아니라면 그냥 책이라도 꾸준히 읽으면서 다음사이클이라도 노려야하는데 
이번 기차 떠났다고해서, 관심안가지면 더이상 기회도 없습니다.

수도권 1기신도시 및 인천 지역 소형평수는 지금도 충분히 가능합니다.
물론 부동산 시장은 사이클 있어서, 지금 갭이 크다생각할 수 있지만, 그렇다고 아무대책없는것 보단 차선책으로 더 괜찮다는 말이지 지금 자산시장이 저렴하단 말은 아닙니다.
이 분들은 개인 상황에 따라서 너무 달라서, 무주택, 결혼, 자녀 유무, 청약점수 ,지역 ,직장 등등 아마 본인 상황에 대한 이해가 먼저이며, 이부분 이해되고 크게문제없으면 월세살면서 전세끼고라도 매수하는걸 추천드립니다.
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일본처럼 폭락오면?
대부분 부동산 모르시는 분들이 이런 혼란을 많이들 하시는거같은데
98년 IMF 및 1기신도시 입주때 공급 폭탄 때 약간 빠진부분이랑 
2007년 고점찍고 리먼 이후 부동산 가격이 빠졌을때 말고는 대부분은 자산가격은 상승해왔습니다.
아니 자본주의가 정상적으로작동하는 국가라면 이렇게 완만하게 올라가는게 맞습니다.(지금상황은 너무 가파르게상승중)
이유는 통화량 (M1,M2) 즉, 시중에 돈을 많이 찍어내니까 자산가격 상승은 어쩔수없는 경제논리인데 이부분에대한 이해도 부족하신분들이 많은게 참 안타깝습니다.
코인도 비슷한 논리도 올라가죠 화폐가치 하락으로인해 실물자산 가치의 상승(실물인지는 모르겠지만) 

그래서 부동산은 어떤걸 사야할까 ?

1. 모르겠으면 지하철로 강남 빨리 갈수있는곳 사세요.
대한민국 중심은 강남이고 , 강남을 지하철로 빨리 접근하는곳일수록 유동성을 먹으면서 집값이 올라가기 마련입니다.
(물론 송도처럼 특정지역은 예외있지만) 모르겠으면 이렇게 사면 절반이상은 갑니다.


2. 대단지 역세권 사면 중간이상은 갑니다.
역세권이야 뭐 말할필요도없고 대단지 선호하는 이유는 
개인적인 생각입니다만, 커뮤니티시설이나 관리비가 저렴하단 이유이외에도 전 한국인의 집단성 이라고봅니다.
한국인 중에 개인으로 하는것보다 집단끼리 같이하려는 (특히나 여성들) 성향이 있기때문에 
대단지 선호도가 높지않나 싶습니다. 물론 대단지좋죠. 근데 4000세대 역에서 20분 그리고 800세대 초역세권 이면 
초역세권이 더 좋습니다. 그리고 앞으로도 개인주의화가 되가기에 그렇게될거라고 봅니다. 
200세대이하 나홀로 아파트
경우 특정 장점이없으면 조심해야합니다.
사실상 이부분은 오피스텔이나 빌라와도 같기때문에 매수이유에대해선 고민해보시길
​

3.  서울 수도권은 입지 지방은 상품성
서울 수도권은 3대 업무지구 (강남 여의도 광화문) 빨리갈 수 있는 입지가 좋으면 아파트가 오래되도 가격이 오릅니다. 미래에 재개발 재건축이되서 새 아파트가 될 기대감 그리고 실거주가치도 평타이상 하거든요
근데 지방은 다릅니다.
엥간해선 차로 다닐뿐더러, 돈잘벌면 XX지구 ,XX택지 새로생기면서 그쪽으로 돈있는 사람들 다 이사갑니다. 그렇기때문에 지방투자는 신축만 오른다는 말이 있을정도로 입지보다는 상품성이 더 중요합니다.

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4.  아파트 너무못사면 아파텔이라도? 
요즘 떠오르는 투자처로 아파텔 생숙 등 떠오르는데,
장기적으로 봤을때 아파텔(방3 화2구조) 라면 저는 충분히 아파트 대체할수있다고 봅니다.
요즘 20대들이 집살때쯤 서비스 공간이 어쩌구 발코니가 어쩌구 안볼거라 생각합니다.
신축에 삐까뻔쩍하고 친구들 집에 대리고 왔을때 안쪽팔리고 인스타그램에 사진찍을때 뒤에 배경에
구축 체리색상 몰딩 안보이면 됩니다.
게다가 겉모습 생활 편의성 다 비슷하면 앞으로 20대가 미래에 매수할 5~10년뒤면 아파텔또한 아파트 와의 가격차이가
10~20% 이내로 형성될것으로 예상되기에 (광교지역보면 키맞춰가고있죠) 아파텔이라도 사라.

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5. 집(아파트)은 파는거아니다
​대한민국에서 아파트에 사는것만으로도 50% 안에 들고있으며,
아파트가 아닌 주택형태가 나머지 50% 형성되고
​대부분은 아파트 선호하고 미래에도 아파트에 살것입니다.
그렇기에 
초품아 대단지, 역세권 , 브랜드 등등 지금 살고있으면 충분히 상위권에 속해있으며 
더 좋은 입지로 가는거 아니라면 아파트는 대대손손 물려줄생각으로 간단 마인드로 접근해야하며 주식처럼 단타로
사고파는 식의 접근하면 크게 돈 못법니다.
압구정 현대, 반포 주공 썩다리 부셔져 가지만 가격대 보십쇼. 입지 + 아파트의 힘으로 50억 거뜬하지않습니까.
​즉 대한민국이 + 성장을 한다면 자산가격은 우상향 해야만 하는게 맞습니다.