현재 부동산 상황이 진짜 하락인지 아닌지 판별하는 가장 좋은 방법
- 좋은글
- 2022. 6. 6. 08:37
현재 부동산 상황이 진짜 하락인지 아닌지 판별하는 가장 좋은 방법
부동산이 현재 진짜 하락기인지 아닌지는
각 지역별 “미분양” 상황을 보시면 됩니다.
(아실 어플로 본 그래프)
공급, 수요, 매수/매도심리, 금리 등 모든 상황을 포괄적으로
담아내고 있는 대표지표가 “미분양”그래프라고 생각합니다.
- 해당 지표는 거의 모든 전문가들이 한입을 모아 동감하는 거의 유일한 지표
- 미분양 갯수가 늘어날수록 하락기 진입 확률이 매우 높음
- 반대로 미분양 갯수가 평균대비 현재지표가 낮다면 심리적으로 상승할 확률이 높음
- 현재 “진짜” 상승하고 있는지 하락하고 있는지는 일부 실거래 및 자극적인 뉴스를 쫓지말고 미분양 갯수와 그래프의 기울기를 볼 것
미분양 지표는 데이터 결과를 분석한거라 이거보고 미분양 늘어간다고 생각하면 늦을수도 있어서... 실거주 고민하시는 분들은 지역 내 분양하는 아파트 완판여부나 미분양 아파트 입지나 가격 보고 판단하시는게 정확합니다. 미분양 쌓이는거 보이기 시작하면 시장 매수심리 순식간에 빠져요.
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